Omschrijving

Ontdek dit kleinschalige, exclusieve nieuwbouwproject van slechts twee riante, vrijstaande woningen (ca. 294 m² bruto per woning!).

Gelegen op een zeldzaam rustige en uitstekend bereikbare locatie, vlakbij de dorpsschool, supermarkt, openbaar vervoer en sportfaciliteiten, bieden deze woningen de perfecte balans tussen rust en functionaliteit.

Royaler dan de Standaard: Woonkwaliteit Zonder Compromis
Vergeet de gebruikelijke nieuwbouwnormen. Met perceelgroottes tot 559 m² en een woonoppervlakte van bijna 300 m² liggen deze eigendommen ver boven het gemiddelde.
Deze ongekende ruimte biedt u en uw gezin niet alleen meer leefkwaliteit, maar ook onbegrensde mogelijkheden voor indeling en beleving.

Hoogwaardige Basis & Authentieke Materialen
De ruwbouw onderscheidt zich door een doordachte keuze voor topkwaliteit, wat de basis vormt voor een duurzame investering:
•royale oppervlaktes voor alle ruimten
•authentieke, rustieke gevelstenen
•klassevolle afrormosia voordeuren
•duurzame zinken goten en regenpijpen
•kwalitatief premium aluminium buitenschrijnwerk (Deceuninck)
•praktische sectionaalpoorten
•extra diepe garages
•5.000 liter waterputten
•dakisolatie reeds uitgevoerd

De Vrijheid van Casco: Uw Eigen Droom Realiseren
Deze woningen worden verkocht in de huidige casco-staat. Dit is uw ultieme kans om uw droomwoning volledig naar eigen wens, budget en timing af te werken.
U behoudt de controle over elk detail: van vloerkeuze en keukenontwerp tot lichtpunten en domotica.
U bent vrij om samen te werken met uw eigen, vertrouwde aannemers, of u kunt de (gehele of gedeeltelijke) afwerking met een gerust hart aan ons toevertrouwen.

Maak Van Deze Vrijheid Uw Thuis
Graag bespreken we de onbegrensde mogelijkheden van dit unieke project met u.
Neem contact op met ARES vastgoed- & landmeetbureau om uw vragen, wensen en de planningsmogelijkheden te bespreken, en plan vandaag nog uw bezichtiging in.

Financiële info

Prijs € 529.500,00

Geografische info

Adres Gierledijk 31
Gemeente Vlimmeren (2340)
Omgeving Dorp

Gelijkvloers

Berging 9,9 m²
Garage 32,0 m² extra diepe garage van 8,9m
Gastentoilet 1,5 m²
Inkomhal 5,6 m²
Keuken 13,8 m²
Leefruimte 49,9 m²

Verdieping 1

Badkamer 13,4 m²
Nachthal 9,0 m²
Sas 4,2 m²
Slaapkamer 1 18,3 m²
Slaapkamer 2 17,0 m²
Slaapkamer 3 10,9 m²
Toilet 1,6 m²

Verdieping 2

Nachthal 4,4 m²
Slaapkamer 4 28,1 m²
Technische ruimte 5,4 m²

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Aantal garages 1
Afstand tot openbaar vervoer 450 m
Afstand tot winkels 500 m
Afstand tot school 550 m

EPC gegevens

Energieklasse label A

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 2025
Aantal slaapkamers 4
Staat Nieuwe staat
Grond oppervlakte 559 m²
Bouw oppervlakte 294 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 136 m²
Oppervlakte 1e verdieping 100 m²
Oppervlakte 2e verdieping 57 m²
Perceelbreedte 15 m
Perceeldiepte 36,10 m
Gevelbreedte 8,50 m
Diepte gelijkvloers 14,30 m
Type dak Zadeldak
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Comfort

Beglazing Dubbel glas

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Panden in de buurt